Marzy Ci się własne mieszkanie i planujesz spełnić tę wizję, kupując je od dewelopera? Zanim podpiszesz umowę, warto zweryfikować kilka kwestii – dzięki temu unikniesz przykrych i często kosztownych konsekwencji. Na co zwrócić uwagę przed podjęciem ostatecznej decyzji?
Zanim zdecydujesz się na tak dużą inwestycję, jaką jest zakup mieszkania, sprawdź firmę, która oferuje Ci sprzedaż – upewnij się, że deweloper działa legalnie i nie ma żadnych problemów finansowych, które mogłyby znacząco wpłynąć na przebieg inwestycji. Jak zweryfikować, czy firma jest wypłacalna? Jednym z najbardziej pewnych źródeł informacji jest Krajowy Rejestr Długów lub wpis z ewidencji działalności gospodarczej. Natomiast w ZUS-ie możesz upewnić się, że deweloper nie posiada żadnych zadłużeń związanych z prowadzeniem firmy. Przed podjęciem ostatecznej decyzji, należy również zapoznać się z aktem notarialnym, który potwierdzi, że ziemia, na której ma powstać inwestycja, rzeczywiście należy do inwestora.
Uczciwość inwestora dodatkowo wzmocni przynależność do Polskiego Związku Firm Deweloperskich, a także rekomendacje Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa. Nadrzędną kwestią jest również to, aby przed podpisaniem umowy zapoznał się z nią zaufany prawnik, który zweryfikuje, czy nie ma w niej wątpliwych treści, które mogłyby wiązać się z niekorzystnymi konsekwencjami w razie niepowodzenia inwestycji. Równie pomocne będzie szczegółowe zapoznanie się z prospektem informacyjnym dewelopera. Co to takiego?
Jest to dokument, którego przedstawienie przed podpisaniem wiążącej umowy potencjalnemu klientowi leży w obowiązkach dewelopera. Znajdują się w nim wszelkie informacje na temat inwestycji, a także samej firmy. Wczytując się w dokument, dowiesz się:
Znajdziesz tam także wiele innych informacji. Jeżeli deweloper nie przedstawi prospektu z własnej inicjatywy, należy koniecznie poprosić go o jego udostępnienie. Na podstawie dokumentu warto zadać inwestorowi kilka pytań, które rozwieją wiele wątpliwości. Mianowicie warto wiedzieć, czy deweloper zamierza zmienić sposób finansowania inwestycji – ma to wpływ na bezpieczeństwo całej transakcji. Dobrze wiedzieć, na ile etapów jest podzielona inwestycja, a także jaki standard wykończenia jest przewidywany. Również zapoznanie się z rzutem lokalu powinno być dla Ciebie istotne.
Informacje, które zostaną Ci przedstawione przez dewelopera, powinny być przez Ciebie skrupulatnie sprawdzone. Oprócz wcześniej wspomnianego już udania się do ZUS-u i sprawdzenia firmy w Krajowym Rejestrze Długów warto zaczerpnąć informacji od innych klientów. Do tego posłuży Ci internet – sprawdź opinie na różnych portalach, a także przejrzyj poprzednie inwestycje. Czy doszły one do skutku? Czy było dużo skarg spowodowanych nieterminowością lub wątpliwym wykończeniem? Jeżeli zauważysz powtarzające się negatywne komentarze – należy jeszcze raz przemyśleć decyzję i jeszcze bardziej szczegółowo zapoznać się ze wszystkimi informacjami.
Wiele umów jest skonstruowanych tak, że na pierwszy rzut oka nie widać żadnych nieprawidłowości. Dlatego tak ważne jest, aby dokładnie wczytać się w ich treść, a najlepiej skonsultować z osobą kompetentną. Na co zwrócić szczególną uwagę? Przede wszystkim na zapisy dotyczące kar umownych, które dotyczą wyłącznie kupującego, a nie dewelopera. W przypadku nieterminowości lub innych problemów z inwestycją nie otrzymasz żadnego zadośćuczynienia. Należy zwrócić uwagę również na czas reklamacji nieruchomości – według prawa okres ten wynosi 5 lat. Upewnij się, że w umowie nie ma zapisu, który dotyczy zmiany materiałów budowlanych przez dewelopera. Umowa, którą podpisujesz, powinna być notarialna, w innym przypadku deweloper będzie mógł się z niej wycofać bez konsekwencji.
Zakup nieruchomości od dewelopera może być bardzo ryzykowny – dlatego jeżeli chcesz uniknąć kłopotów związanych z zapisami w umowie lub problemów z kolejnymi etapami inwestycji, dobrze jest skorzystać z pomocy profesjonalnych biur nieruchomości bądź doradców finansowych.